博爱房产抵押选哪家银行比较好，需要注意什么？

要做博爱房屋抵押贷款，选择博爱哪家银行比较好？

我觉得选择银行和相亲差不多。首先要了解自己的资质(年龄、信用信息、收入流程、是否有执照、房屋位置、房屋年龄、权利性质和用途)和需求(什么时候用，借多久，怎么还，额度，资金用途)。

想找什么样的目标，博爱每个银行的产品都有自己的优势，条件特别好的对应要求(额度高、利率低、年限长)会更高。这取决于你的资格是否合适。

条件好的选择多，条件差的选择空间相对有限。所以，没有哪家银行更好，只能看哪家银行最适合你。

所以如何根据自己的资质选择银行，有哪些地方需要注意？

，房子是否全款

全款房抵押称为一押，抵押房或抵押房再次抵押称为二押。

抵押房屋或抵押房屋结清余额后再抵押也是一种抵押(操作步骤是:先申请新银行贷款-新银行审批-用自筹资金或过桥资金结清抵押余额-原银行解压-抵押新银行-下一次付款)

银行二押可贷金额= 房屋评估值X70%-余款，(机构二押成数可达80%以上，但利率较高)

比如房屋评估值200万，房贷余额110万，那么二押可贷金额=200X70%-110=30万。

房子没有太大的贷款空间。在这种情况下，直接做二次抵押更划算。如果房子余额不多，贷款空间大，过桥做一次抵押可能更适合你。可以根据自己的需求，评估哪种抵押方式综合成本更低，最适合自己。

第二，期望什么样的还款方式？

这取决于你的实际贷款目的是什么，比如贷款是用来做项目或者其他短期大额周转的，未来会有大量的资金回报。

更好选择先息后本的还款方式，前期资金压力最小，资金利用率更高。

假设是消费用途或债务重组，那么长期等额本息还款方式最适合你。

1、先息后本

在博爱商业抵押贷款(需要营业执照)中，先付利息是很常见的。现在一些消费抵押贷款(不需要营业执照)也可以先付利息再付利息。

现在消费性抵押贷款最多可以做三年先息后本，半途而废，但是这类消费贷款的上限是300万。

若金额不够，或希望有更长的期限，可通过有许可证的家庭成员进行三方抵押。

2、等额本息

一押二押均有等额本息还款方式，等额本息贷款期限为10-30年。

与商品相匹配

在对自己的资质和需求有了清晰的认识之后，到了匹配商品的阶段就要找专业人士来匹配，术有专攻。

如果你没有选择合适的商品，或者利率、还款方式和金额不能满足你自己的要求。或者直接被拒绝，被拒绝的次数会大大降低审核通过率。

虽然每个银行都有住房抵押贷款商品，但每个银行的准入条件和产品优势是不同的。比如A银行的年利率是8%，对信用信息的要求非常宽松。B银行年化3.5%，对信用信息要求严格，但只要夫妻一方通过信用信息。如果你的爱人信用信息好，但是你对自己的信用信息没有信心，去A银行做抵押，那么贷款一百万一年就会多出4.5万的利息。

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